住宅ローン相談事例│ラフィーヌ財務総研

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住宅ローン

住宅ローン相談事例

「住宅ローン相談センター」では、様々なご相談をお受けしております。過去の相談事例から一部をご紹介します。

住宅ローン相談回答事例

ご相談: 今後の金利動向を考えて、住宅ローンの借換えをご希望ですが、少しでも住宅ローン金利の安い金融機関はあるのですか？
回　答: 当センターでは既存借入中のローンやお客様の属性等を踏まえた上で最適なご提案をさせて頂いております。

ご相談: 自営業者の方で、会社自体がまだ１年足らずで、確定申告もしておられません。自営業者の場合、確定申告書が最低でも２期分必要だと聞いていますが、この場合、住宅ローンを組めないのですか？
回　答: ほとんどの金融機関では２期分以上必要となります。しかし開業したばかりの自営業者の方でも審査受付をしてくれるところがあります。

ご相談: 自営業者の方は、フラット３５の申し込みはできないのでしょうか？
回　答: フラット３５は、業種・職種に制限無く、お申し込み可能です。

ご相談: 今月のフラット３５の平均金利は何％ですか？
回　答: 金利は毎月変化致します。住宅金融支援機構のサイトから最新の金利情報を確認できます。
http://www.flat35.com/document/index.php?module=Financial&action=Search

ご相談: 銀行の住宅ローン、フラット３５、勤務先の貸付制度（学校共済制度含む）等がありますが、保証料や火災保険等が金利に含まれるものもあり、総合的に見てどこで借りるのが有利なのですか？
回　答: お客様一人ひとりの年収や属性にもより一概には言えません。なおフラット３５は保証料が無料であり、借入時に返済終了までの返済額が確定し、返済途中で金利及び返済額の変更がありません。
住宅ローン相談センターでは、個別案件ごとに最適な住宅ローンをご提案させていただきます。

ご相談: 民間金融機関から、フラット３５への借換えは出来るのでしょうか？
回　答: フラット３５買取型に関しては現時点では借換えできませんが、保証型に関しては借換え可能なところもあります。

ご相談: 平成１８年分の年収が３７０万円なのですが、最大いくらまで借入する事ができるのでしょうか？
回　答: お客様の属性や借入状況、金融機関にもよりますが、返済比率３０％、審査金利４％で計算した場合、他に借入がない事が前提で、計算上約２,０００万円程度の借入額になります。

ご相談: 転職をして３ヶ月の方なのですが、住宅ローンを組むことはできるのでしょうか？
回　答: お客様の属性にもよりますが、金融機関や商品によっては住宅ローンを組むことができます。

ご相談: 現在、既存借入がいくつかあるのですが、新しく住宅ローンを組むにあたって、既存借入部分を新しい住宅ローン部分に組み込む（まとめる）ことはできるのでしょうか？
回　答: 住宅ローンは、住宅に関する貸付けです。既存借入部分は住宅ではないため、住宅ローン部分に組み込むことは基本的にできません。

ご相談: 過去に肝臓病で手術実績が二度あるのですが、団体信用生命保険の加入が難しいと思われるため、住宅ローンを組む事はできないのでしょうか。
回　答: フラット３５なら、団体信用生命保険は任意加入となりますので、住宅ローンを組むことができます。また、一部の金融機関では引受条件を緩和するタイプの団体信用生命保険があります。（この場合、追加保険料として、保険料が金利に上乗せされます。）

※上記対応事例は、あくまでも参考事例です。

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住宅ローン相談センターに関するお問い合わせ

株式会社ラフィーヌ財務総研　大阪本社　〒541-0047　大阪市中央区淡路町3-6-3NM プラザ御堂筋8F

住宅ローン相談センターは誰でもご利用いただけます。

住宅ローン相談センター（受付時間/10：00～12：00、13：00～17：00）

住宅ローンは非常にわかりにくい世界です。金融機関の窓口では時間をかけて相談することも難しく、せっかく足を運んでも断られるケースさえあります。これでは無駄骨になるばかりか、せっかくのお客様を逃してしまうことになりかねません。住宅ローン相談センターでは、相談内容をFAXでご送信いただき、お電話いただくだけで、担当者が豊富な知識で最適なローンをご提案いたします。